购房贷款提前还款要利息吗？ 贷款买房贷款批不下来首付能退吗？

贷款买房是现在比较受大家欢迎的买房方式，资金不足的情况下向银行借钱买房，资金充裕了可以提前还款。很多人好奇，购房贷款提前还款要利息吗?其实要不要利息或者违约金，主要看合同约定。

房贷如果是提前全额还款，那么以后的利息是不用还的，它只收取到借款人还清贷款的那一天。打个比例，房贷还款期限是20年，在第5年时提前全额还清，之后15年的利息不用还。

提前还贷的时间可不是看你的心情而定，而是需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，你才能进行提前还贷。而且，提前还房贷一般要支付一笔违约金，具体金额要看合同规定。

房贷不能下来，那么双方可以解除合同。至于这个首付款能不能够退款，要看到底是什么原因导致房贷不能够办下来。如果是由于开发商的原因导致办不下来的，那么这种情况下肯定是可以要求开发商退还首付款的，还可以要求开发商赔偿利息损失，还有其他的损失。如果是由于自身原因导致房贷无法办理的，那么这种情况下要看和开发商是如何约定的，一般是可以申请退款的，但是有可能需要支付一定金额的违约金。如果是由于政策原因导致房贷办不下来的，那么就可以要求退还首付款。

1、首先要知道贷款下不来的原因在谁。第一种情况就是因为开发商的问题导致购房者拿不到贷款。有些开发商还没有拿到销售房子的许可证或者说房子还未被批准投入使用，也就是说房子还不具有销售的条件，但是开发商事先却没有说清楚，导致购房者无法拿到贷款。在这种情况下银行是不会审批通过的，但是责任并不在购房者身上，所以应该行使自己的合法权益，主动要求开发商对自己进行赔偿。如果没有能力全款买房的话，也可以要求开发商退还已经交了的首付款。

2、银行或者政府突然颁布新的规定，原本明明符合条件能够拿到贷款的，突然就被拒绝了。当前我国的贷款政策正在不断收紧，很多人买多套房已经不被批准拿贷款了，只有买第一套房的刚需并且符合条件的才有可能拿到贷款。而且当前全国正在排查经营贷，很多之前明明有资格的人都被拒绝了。

这时购房者要积极与开发商进行沟通，要求对方退还首付。要是开发商并不同意，而且此前也没有任何事先约定的话，购房者可以进行起诉，只要证明这件事情并不是因为自己的原因导致的就可以了。《民法典》中已经明确表示了，要是银行或者政府突然推出新的规定导致贷款无法下达的话，是开发商和购房者都没有办法提前知道的，所以他们不需要负责。购房者可以选择和开发商进行沟通，选择其他的支付方式或者终止交易，要是协商不成功的话可以走法律途径。

3、第三种原因就在于购房者自己自身，想要拿贷款必须通过银行的考核，要是之前信心满满能够通过，等到首付交了之后却发现自己的资质不够被拒了。要是之前信用卡逾期或者有其他不良的消费记录的，很可能被银行盯上。要是真的遇到这种情况也不能怪任何人，一切责任归购房者自身承担，首付可以退但是需要承担违约金。没有人能保证自己的贷款一定会被审批下来，所以在交首付的时候最好在合同中白纸黑字写下万一贷款未被审批，那么购房者不需要承认任何的责任，而开发商则需要将已经交了的首付无条件退还。

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