房贷提前还款可以用现金吗？ 房贷供需关系将回归正常

我们都知道，申请房贷按揭后，如果借款人有足够的经济能力，是可以向银行申请提前还款操作的，而且可以根据实际情况选择部分还款或全额提前还款。但有网友问，房贷提前还款可以用现金吗?

由于在办理房贷的时候都会直接绑定一张银行卡作为还款账户，借款人每月还款都是直接存钱到这张卡里，然后由银行系统在还款日扣取当月还款额。所以，房贷提前还款一般是不可以用现金的。

目前，房贷提前还房贷违约金的计算有两种方式，一种是按提前还款时未结余额的2%-5%来计算;另一种是收取若干个月的利息来计算。但具体的违约金计算方式，要以申贷行规定为准。

2021年10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，第三次强调“两个维护”，本次会议是中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及“两个维护”。

同时，会上对房贷供需关系、房企“三线四档”融资管理规则、境外房企美元债价格下跌等内容做出解答，再次对市场传递出维稳房地产的信号。

房贷供需关系将回归正常

央行金融市场司司长邹澜在发布会上表示：

今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。

其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。

房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

房企资金压力将有所缓解

邹澜还指出：

近期，个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。

此外，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

金融政策要维护消费者合法权益

9月24日，央行提出：金融机构要配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳发展，维护住房消费者合法权益。

9月29日，央行要求：金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

连同10月15日的发声，央行已连续三次重磅发声。

标签： 房贷 提前还款 现金 供需关系 正常