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住房市场化和房价变迁

1、住房市场化历程简述

上世纪80年代随着改革开放的推进,国内各行各业逐渐进入经济市场化的汪洋大海,企业的从业人员身份也逐渐的发生了变化,伴随着原有的住房福利政策也随之变化,逐步实行市场化供给,房地产开发企业犹如雨后春笋般在大地上茁壮成长。

由于发展的初期,许许多多的人都还没有搞懂咋回事的时候,在沿海改革开放的领头城市,只要能取得一块土地,有设计图纸出来,就可以卖房,俗称卖楼花。

但是,经过这么多年的发展,房地产市场已经完全走向成熟,购房者也越来越理性,住房不炒的大政方针也逐渐深入人心,各个方面已不可同日而语。

随着经济的发展,科技的进步,城市化进程的加快,越来越多的年轻人怀揣梦想,来到了梦想的城市,开始了寻梦之路。在自己寻梦的城市,有许多人,经过努力的打拼,就想在当地购房,落脚生根。

2、目睹房价变迁

在大中城市,土地成本逐年升高,较多的项目规划要求的无偿配建的设施逐渐增多,建筑材料价格的变化,人工成本的逐年递增,导致房地产开发成本整体趋势也在逐渐上升。在需求不断增加的环境下,房价也在逐渐升高。

作为房价变化的亲历者,这么多年接触过的房价变化情况,都是上升趋势。从一个地方的变化情况,就可以看出全国房地产市场的发展变化情况。

2004年,售价优惠后940元/平方米。

2009年买房,售价优惠后3450元/平方米。

2011年买房,优惠后售价4500元/平方米。

2012年买房,优惠后售价7200元/平方米。

2018年买房,优惠后售价15000元/平方米。

现在,同区域新开发楼盘售价19000元/平方米。

亲历房价变迁路

上图中,柱状图最后的那条19000就是附近现在的楼盘售价。从图上可以看出,随着时间移动,房价的变化趋势。

今年2月,在同区域新拍土地楼面地价11000元/平方米,加上各项建造成本、税费,开发上市我想售价不会低于19000元/平方米。

3、怀揣梦想,能买得起房吗?

怀揣梦想的你,来到梦中的城市,憧憬着美好的未来。你看过当年的电视剧“蜗居”吗?,现在正在播放的电视剧“安家”吗?我想我们会在里面找到与我们自身类似的场景。

按照我们当地市级年社平工资(2018年城镇全部单位就业人员年平均工资65098元),2019年尚未公布,假定平均增加5%,则2019年平均工资为68352元。假定房价19000元/平方米,按刚需户型面积测算每套80平方米,总价152万元,房价与年收入比=总房价÷年收入,=152万÷6.84万元=22.22倍(仅凭自己的收入买房时,不考虑家庭收入)。假定每月所有消费支出按照1500元测算(实际上大中城市远高于此,按照平均数考虑),年支出就是18000元,最后可以支配的年收入50352元,这时的房价收入比就变成了152万÷5.0352万=30.19倍,基本上媲美一线城市了,也就是说,用你的年可支配收入,购买一套房,需要30年时间才能彻底解脱。

4、压力山大吗?

而作为购房人群的收入水平,受制于各方面因素的影响,并不是逐年线性递增。收入除去房租(租房情况下)、水电费、生活费、通讯交通费、子女教育等等必须支出外,还能存多少呢?

通过上述对比可知,单凭自己一人的能力购房的难度,远比我们想象的要难的多。

如果没有父母的支持,从学校毕业参加工作,完全依靠自己,有多少人能如愿以偿呢?

房子那么多,可以去看看!

但是无论怎样,负重前行,给自己行动的动力,让拥有梦想的你,放飞翅膀,展翅飞翔,早日实现心中的梦想。