契税真的要涨？房价要涨？万别被带节奏

8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了与房屋买卖相关的《中华人民共和国契税法》。

《契税法》将于2021年9月1日起施行。

一时间，关于契税上涨买房成本高了、契税减免范围扩大了等消息在朋友圈广泛流传。

另外，还有些自媒体“算账”说：以300万元的总价计算，契税法实施后，买房要多交4万元～6万元的契税。

事实真的是这样的吗?契税真的要涨?

一般买房的朋友都知道，现在的契税执行是1%，而新契税法中规定契税税率3%-5%，很多中介就造势说买房成本提高。

这其实都是扯淡!

在之前的《契税暂行条例》中，契税的征收标准一直都是3%-5%。

现在各地各地契税税率，按照1-3%来征收，是因为财政部在2016年，针对购买首套房和二套房的家庭，颁布了减免契税优惠的政策，很多城市契税都是打过折的。

比如深圳，如果是家庭唯一住房90平米以下的房子，就是1%的契税;90平米以上就是1.5%;二套就是3%。

杭州、上海也是1-3%之间，基本上比国家的税率要减半;北京高一点，契税也在1-4%之间。

各地对于契税一直都是因城施策，因地制宜。

所以我们买房时才有更低的契税税率，而新契税法的规定也是税率3%-5%，各省市政府同样可以设置优惠税率。

所以，征收标准没变，优惠政策也没变，说契税涨了，站不住脚。

契税税率没有变!明年9月1日之后也不会有啥影响!

中介如此宣传目的只有一个：让你产生焦虑心态，赶紧买房。

要不然业绩从何而来?

其实，这次契税法最大变化是将法定继承和婚姻关系，以法律条文方式明确纳入免征。

新契税法规定，在房产证、土地证上，夫妻之间不管是“加名字”、“减名字”、“换名字”或变更共有份额，都不用缴契税，法定继承人继承土地、房屋，也免征契税。

但这也不是什么新消息!

在2004年，国家税务总局关于“征收契税”的批复就说明了：法定继承人，也就是配偶、子女、父母、兄弟姐妹等，在继承土地房屋权属的时候，是不需要征收契税的。

只不过之前没有写在暂行条例里，这回统一写在契税法里面了，更具法律效益了。

所以实际上，这次契税法新增加的这几点，都是以前有过的内容。

暂行条例落地为正式法规，只是把规则“合法化”，让中国房地产市场更加规范。

千万不要被中介带节奏了，又说什么契税明年要提高了，赶快买房。

哪有那么玄乎呢?

大家如果想要买房还是按照之前的节奏，刚需或者已经看好楼盘想买房的，该买的继续买。没看好的，或者不着急下手的，该观望就继续观望。

千万别被带节奏。

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