深圳部分小区二手房业主集体串联哄抬房价的现象引起广泛关注

近期，深圳部分小区二手房业主集体串联哄抬房价的现象引起广泛关注。

继深圳市住建局要求对部分集体恶意炒作房价的小区暂停网签，并表示对涨幅明显超过近期成交价且存在集体串联涨价行为可投诉后，深圳二手房市场又发生一件有意思的事情。

券商中国记者12月22日发现，链家APP上深圳房源的“历史成交”功能消失不见了，无法查询各个小区的历史成交价。随后券商中国记者了解到，深圳链家近日进行产品调整，下架了“历史成交”功能。

业内人士认为，深圳最近很多楼盘有炒作现象，二手房价格涨得都比较厉害，深圳链家下架“历史成交”功能，是不想让这次深圳二手房的事情影响到后续的业务开展，这也是企业规范操作的做法，后续中介公司都会更加规范。

深圳链家下架“历史成交”功能

券商中国记者12月22日登录链家APP发现，深圳二手房市场的“历史成交”功能不见了。

下图是深圳二手房成交小区榜第一名的小区，此前，在“在售房源”和 “在租房源”中间，会显示出“历史成交”套数。

如北京二手房成交小区榜第一名的小区，在链家APP上显示出来是这样的：

点开上图的“历史成交”后，可以显示该小区的历史成交价，如下图：

而在链家APP上却查不到深圳各个小区二手房的成交历史了，只有该小区的参考均价。

券商中国记者随后以购房人身份致电深圳链家某经纪人，该经纪人称：“近日公司下架了‘历史成交’这个功能，APP查不了小区历史成交价了，不过，如果有客户询问，我们也会告诉他近期的成交价格情况。”

对于深圳链家APP下架“历史成交”功能的原因，财经评论员严跃进接受券商中国记者采访时表示，深圳最近很多楼盘有炒作现象，二手房价格涨得都比较厉害，深圳链家下架“历史成交”功能，也是想撇去跟部分房源的关系，不愿意留下历史成交价格的痕迹被拿来跟接下来的挂牌价比较，这也可能跟深圳房价指数年涨幅不超过5%的目标有关。本质上也说明现在中介公司相对比较保守，不想让这次深圳二手房的事情影响到后续的业务开展。这也是企业规范操作的做法，后续中介公司都会更加规范。

不过，深圳链家回复券商中国记者称，这是产品调整的原因。

券商中国记者还发现，在诸葛找房APP上仍能查到深圳二手房源的历史成交价，但此成交价格数据来源显示的是链家地产。如上述深圳二手房成交小区榜第一名的小区，历史成交记录如下：

挂牌价偏高且集体串联涨价可投诉

券商中国记者了解到，针对近期深圳部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象，深圳市住建局已经于12月18日发布了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》，提出五项措施严厉打击哄抬房价等违规行为，其中明确表示，将对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续，对于经查实的违法违规人员，将由房地产主管部门将其列入信用黑名单。

12月19日晚，有媒体对深圳市住建局的相关采访作出解读，称“二手房价涨幅如超5%，市民即可向区房地产主管部门投诉”。该消息立刻引起各方关注，有关5%的涨幅是否是深圳新一轮房地产调控划定的“红线”的猜测声音在业内流传。

12月20日，针对该解读可能引起歧义的部分，深圳市住建局发布声明称：

按照国家房地产宏观调控长效机制的要求，深圳2019年一手房、二手房价格指数年涨幅原则上不超过5%。此次市、区房地产主管部门对相关楼盘限制网签的原因，不仅是因为其涨幅明显超过了近期市场成交价，更是因为部分业主恶意串通集体抬高挂牌价格，严重损害了购房者利益，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产市场秩序。

此外，5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标，因为区位及配套设施等条件的不同，具体楼盘价格涨幅会有所区别。因此，业主只要不是恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为可正常进行。

深圳市住建局相关负责人接受媒体采访时还表示，下一步，要进一步研究并公布周边的二手房成交的真实价格，供市民参考。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。

对此，业内人士预计，后续深圳各区会全面开展整顿工作，尤其是对于近期一些二手房涨价过快的区域和楼盘，或会集中进行调查，这也是后续相关二手房交易所需要注意和规范的地方。

深圳二手房已连续3个月“发烧”

券商中国记者从链家APP上看到，深圳全市二手房市场11月的参考均价为58024元/平方米，而当月挂牌价为63205元/平方米，挂牌价比参考均价高出5181元/平方米，而均价数据来自链家成交系统统计。

国家统计局日前发布的70城房价数据显示，11月，深圳二手房价环比上涨1.4%，涨幅排名全国第三。券商中国记者梳理发现，这是深圳二手房价环比涨幅连续3个月位居前五，9月和10月均排名第五，11月排名跃居第三。

对于近期深圳二手房价上涨的主要原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示，主要是11月11日深圳调整了豪宅税的标准，调整后交易成本明显下降，再加上深圳近期本身的一些规划利好较多，如深汕特别合作区购房政策比较宽松;深圳近期取消商务公寓“只租不售”限制等，使得买房人信心有所增加，对二手房市场影响较大。“10月深圳二手房价涨幅已经排到前五位，这次能排到全国第三位，也是很正常的一个表现。”他说。

对于深圳房价未来的走势，李宇嘉对券商中国记者表示，深圳房价可以说进入了新一轮的回升周期，但是这个周期比较弱。原因有三个方面，一是之前快速加杠杆已经被抑制住了，不像2015年到2017年明显的可以加杠杆;二是深圳的购买力不像2015年到2016年那么强大了，包括互联网、金融、地产、高科技等几大行业，其实都已经从最高峰值开始回落了，或者红利递减，或者是去取泡沫的影响;第三是深圳本身地方政府主体责任的落实是比较彻底的，也就是说2020年在地方政府主体责任下，房价的走势必须要受到地方政府控制，不然的话就会被问责。

不过，有某中介人员对券商中国记者表示，11月11日深圳刚刚调整了豪宅税的标准，从目前的市场成交情况看，深圳二手房价近期仍将呈上涨趋势。

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